承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权，有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生初始直接费用4万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金，以及1.5万元的装修费；（3）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人报销1万元的佣金，以及1.5万元的装修费；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼与出租人签订了为期10年的租赁协议，并拥有5年的续租选择权，有关资料如下：（1）初始租赁期内的不含税租金为每年10万元，续租期间为每年11万元，所有款项应于每年年初支付；（2）为获得该项租赁，甲公司发生初始直接费用4万元，其中，3万元为向该楼层前任租户支付的款项，1万元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金，以及1.5万元的装修费；（3）作为对签署此项租赁的承租人的激励，出租人同意承租人报销1万元的佣金，以及1.5万元的装修费；（4）在租赁期开始日，甲公司评估后认为，不能合理确定将行使续租选择权，因此，将租赁期确定为10年；（5）甲公司无法确定租赁内含利率，其增量借款利率为每年5%，该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。已知（P/A，5%，9）=7.1078.不考虑其他因素，甲公司使用权资产的初始成本为（ ）万元。

A:84.078

B:85.078

C:82.578

D:74.0778

答案为A，84.078万元。因为这是一道现金流量法计算使用权资产的初始成本的题目。可以把租赁支付作为现金流，并通过对现金流进行计算来得出结果。P/A，5%，9表示此事件每年支出7.1078，租赁支付每年10万元，直接费用4万元。所以初始成本为（10-4-7.1078）=84.078万元，所以选择A为正确答案。