东皇公司将—栋写字楼经营租赁给伽罗公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2×20年1月1日,东皇公司认为,出租给伽罗公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系东皇公司自行建造,于2×15年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43 600万元,东皇公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1 600万元,采用年限平均法计提折旧。2×20年1月1日,该写字楼的公允价值为48 000万元。

2023-02-10 20:41 来源:会计学堂
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摘要: 本题涉及投资性房地产的转换模式,经运用原成本法和新公允价值法计算期末现金流折现值,最终计算出折旧调整额为895万元,答案为D。

东皇公司将—栋写字楼经营租赁给伽罗公司使用,并采用成本模式进行后续计量。2×20年1月1日,东皇公司认为,出租给伽罗公司使用的写字楼,其所在地的房地产交易市场比较成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼系东皇公司自行建造,于2×15年8月20日达到预定可使用状态并对外出租,其建造成本为43 600万元,东皇公司预计其使用年限为40年,预计净残值为1 600万元,采用年限平均法计提折旧。2×20年1月1日,该写字楼的公允价值为48 000万元。假设东皇公司没有其他的投资性房地产,按净利润的10%提取盈余公积,不考虑所得税的影响,假定2×20年1月不提折旧,则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为( )万元。

A:10 550

B:1 055

C:8 950

D:895

答案是D。针对此题,运用的知识点为投资性房地产的转换模式。根据题意,此题的解析步骤如下:1.计算原成本法的期末现金流折现值;2.计算新公允价值法的期末现金流折现值;3.计算折旧与摊销调整额。最后计算出折旧调整额为895万元,因此答案选D,为895万元。

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