甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2×15年12月1日甲公司与乙公司签订协议,将自用的办公楼出租给乙公司,租期为3年,每年租金为8 000万元,每年6月30日收取租金,2×16年7月1日为租赁期开始日,2×19年6月30日到期。2×16年6月30日该房地产的公允价值为60 000万元,该资产账面原值为70 000万元,已计提的累计折旧为8 000万元(其中2×16年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2×16年12月发生办公楼的修理费用2万

2023-02-10 19:34 来源:会计学堂
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摘要: 投资性房地产的公允价值从60 000万元在2×16年6月增加到61 000万元,增加1000万元被计入其他综合收益,折旧费用计入当期营业利润;处置价值60 800万元计入投资性房地产-在建;改扩建工程支付款项记录在投资性房地产-成本,70 300万元减少。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。有关资料如下:2×15年12月1日甲公司与乙公司签订协议,将自用的办公楼出租给乙公司,租期为3年,每年租金为8 000万元,每年6月30日收取租金,2×16年7月1日为租赁期开始日,2×19年6月30日到期。2×16年6月30日该房地产的公允价值为60 000万元,该资产账面原值为70 000万元,已计提的累计折旧为8 000万元(其中2×16年1月至6月累计计提折旧为100万元),未计提减值准备。各年6月30日均收到租金。2×16年12月发生办公楼的修理费用2万元。2×16年12月31日该投资性房地产的公允价值为61 000万元。2×19年6月30日该投资性房地产的公允价值为60 800万元。为了提高办公楼的租金收入,甲公司决定在租赁期届满后对办公楼进行改扩建,并与乙公司签订经营租赁合同,约定完工时将办公楼出租给乙公司。2×19年6月30日租赁协议到期,甲公司收回办公楼并转入改扩建工程。2×19年8月30日完工,支付工程款项9 560万元,被替换部分的账面价值为60万元。2×19年8月30日将办公楼出租给乙公司。关于甲公司对投资性房地产会计处理的说法中,下列说法不正确的有( )。

A:2×16年6月30日转换房地产确认其他综合收益2 000万元

B:影响2×16年营业利润的金额为2 898万元

C:2×19年6月30日将办公楼的账面价值60 800万元转入“投资性房地产—在建”

D:2×19年8月30日完工后增加“投资性房地产—成本”科目的金额为70 300万元

答案为A。根据题目中的数据,2×16年6月30日该房地产的公允价值为60 000万元,该资产账面原值为70 000万元,已计提的累计折旧为8 000万元,而2×16年12月该房地产的公允价值为61 000万元,由此可知该房地产当期增值1000万元,根据会计处理原则,被计入其他综合收益当期发生,故A错误。B正确,根据公允价值变动原则,当期增值1000万元计入其他综合收益,当期需计提折旧费用2998万元去计入当期的营业利润;C正确,根据处置投资性房地产的相关财务报告准则,应将处置价值计入账面价值,故60 800万元转入投资性房地产-在建;D错误,根据投资性房地产处置的相关会计准则,改扩建工程支付款项应在“投资性房地产-成本”科目记录,且将被替换部分的账面价值扣除,而不是加上,故70 300万元应减少。

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