送心意

田老师

职称会计师

2016-11-06 19:44

契税
(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
印花税
(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
城建税
营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。
个人所得税
(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

正常过户
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;
营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;
非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税

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契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 印花税 (税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。 城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 个人所得税 (税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 正常过户 交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ; 合同印花税: 房屋成交总额×0.05%; 营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ; 非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 房产证过五年也不用交个人所得税及营业税
2016-11-06 19:44:52
你好,只需要按其中一套按二套房的契税政策规定计算缴纳契税。另外一套按一套房,而不是二套房政策。
2017-06-15 17:22:58
根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税[2009]111号)规定,个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税: (一)离婚财产分割; (二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; (三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; (四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 根据上述规定,若你父亲把该套房产无偿赠与给你,暂免征收营业税。
2017-06-22 13:58:49
你好,个人首套房免税的
2019-06-16 16:31:12
房子属于公司的 也有不动产权证书么? 有
2020-07-02 14:46:08
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精选问题
  • 你好老师,我们公司账户支出人民币2738496.6元购汇

    你好这个借银行存款-美元 贷,银行存款,人民币。

  • 老师您好!请问公司刚成立购买前台收银用的收银台

    同学你好,如果金额比较小放在管理费用即可,大一些年限使用在一年以上的放到固定资产核算

  • 请教一下,就是2023年有费用票,但是和业务是分开的,

    你好,你暂估和发票的是不是一样的?

  • 老师,我在一个新的公司,我看公司的未分配利润金额

    同学你好! 未分配利润没有变化可能有多种原因,例如: 1.企业经营状况不佳,没有实现盈利,因此没有利润可供分配。 2.企业可能将利润用于再投资或扩大经营规模,而没有进行分配。 3.会计处理上可能存在一些问题,例如未正确记录利润或未进行利润分配的会计处理。(也就是你说的这种情况) 面对上面这些情况,你可以采取以下措施: 了解公司的盈利状况和利润分配政策:查阅公司的财务报表和会计记录,了解公司的盈利状况和利润分配政策,确定是否存在未分配的利润。 与财务部门或管理层沟通:与公司的财务部门或管理层进行沟通,了解他们对未分配利润的看法和计划。他们可能能提供更详细的解释和计划。 提出建议:如果你认为公司应该进行利润分配,可以向管理层提出建议。你可以基于公司的盈利状况、现金流情况以及股东的期望等因素,提出合理的利润分配方案。 遵守相关规定:在处理未分配利润时,确保遵守相关的会计准则和法规,确保会计处理的准确性和合规性。 如果解决了您的问题,一定要给个五星好评哦!感激不尽,祝您学习进步,逢考必过!~~~!

  • 老师医院的门诊挂号单可以入账吗

    你好,属于工伤就可以在公司做账

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