个人出租住房，每月租金不超过4000，元，按照多少税率交税

您好，个人出租住房，月租金≤4000元，政策依据财税〔2008〕24号：增值税月分摊租金不超10万开普票免征；房产税按租金4%，可享受小规模减半实际2%；个人所得税出租住房减按10%，定额减除800元费用，算式：个税=(租金−房产税−其他可扣税费−800)×10%；印花税、城镇土地使用税免征。以月租4000元、无修缮费测算：房产税=4000×2%=80，个税=(4000−80−800)×10%=312，实际以当地税务核定扣除为准。

自然人房东无需做企业账务；企业租入个人住房代扣个税分录：
借：管理费用—租赁费 4000
贷：银行存款 3688 应交税费—应交个人所得税 312
借：应交税费—应交个人所得税 312
贷：银行存款 312