个人出租商品房，需要交个税，增值税，房产税，还有其他税费吗？都是怎么核算的应交税金的呀？？

嗯嗯 追问

2026-08-06 10:54

商铺，办公楼，老师还有城镇土地使用税怎么说？

花花Summer老师 解答

2026-08-06 11:14

个税、城镇土地使用税在前一个问题回答了，下面我回答下增值税，房产税、附加税、印花税

花花Summer老师 解答

2026-08-06 11:15

一、增值税
征收率：3%
免税政策：月租金≤10万元，给租客开普通发票，增值税全免；开专用发票，不免税，按3%全额缴纳增值税。

花花Summer老师 解答

2026-08-06 11:16

二、附加税费
包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，计税基数是实际缴纳的增值税。
有优惠：减半收
交增值税，就交附加税；免增值税，附加税费也全免。
附加税=应纳增值税*（7%+3%+2%）×50%

花花Summer老师 解答

2026-08-06 11:18

三、房产税
税率12%
有优惠：减半征收，实际6%
出租后按租金收入交税。
月房产税 = 不含增值税月租金 ×12% ×50%（减半）= 不含增值税租金 ×6%

花花Summer老师 解答

2026-08-06 11:23

五、印花税
按租金总额0.1%缴纳；
有优惠：减半征收，实际税率0.05%。
印花税=租金总额×0.1%×50%
签订合同的当日交印花税。