你好，我们这边是房地产公司，2022年我们买了一块地并开发建了房产。现在老板准备卖掉这块房产和地；目前注册资本800万，实收资本300万，有2个股东；我们现在这资产销售方式处理省税还是股权转让方式省税；

董孝彬老师

职称：中级会计师

2026-08-04 18:02

同学您好，很高兴为您解答，请稍等

董孝彬老师解答

2026-08-04 18:06

您好，资产销售方式需缴纳9%增值税（财税〔2016〕36号）、增值税12%左右的附加税、30%-60%超率累进税率的土地增值税（《土地增值税暂行条例》）、25%企业所得税、0.05%印花税，买方还要交3%-5%契税，土地增值税是税负大头，增值多的话税率可达60%，整体税费成本很高。

股权转让方式下，非上市公司股权转让不征增值税，原则上不征土地增值税，股权收购不征契税（财税〔2023〕49号第九条），仅需缴纳0.05%印花税，自然人股东按20%缴个税、企业股东按25%缴企业所得税，整体税负远低于资产销售；但要注意国税函687号、国税函387号、国税函415号三个个案批复的穿透征收风险，操作前务必和主管税务机关确认当地口径。