送心意

董孝彬老师

职称中级会计师

2026-08-01 18:15

朋友您好,依据财税〔2006〕186号第一条,不能自由任选计税方式,按房产实际用途判定:对外出租收取租金,由代管人、使用人从租计征;自营、无租使用按房产余值从价计征,同一时段同一房产不可双重计税。

部分出租、部分自用应当分区核算;纳税主体为实际经营的代管人或使用人。房产用途发生变动时,可相应切换从租、从价计征方式;闲置房产实务参照从价口径执行。

天晴 追问

2026-08-01 18:19

那就是说 我们要从实际情况出发 看你是自营的还是出租出去的 是吧?自营就按照余值,出租就按租金,两个都可以,就看你实际是哪种情况,对吧?

董孝彬老师 解答

2026-08-01 18:20

朋友您好,是的,就是这样理解的

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