房产税这里，下图中间的表格，我想问：1.什么叫与地上房屋相连的地下建筑？是说电梯可以直到负一负二层的这种叫相连吗？那如果电梯只能停到1层，然后地下车库你得走楼梯下去，那这种是不是算独立的地下建筑了？2.什么叫具备房屋功能的地下建筑？是不是说我可以在地下做停车场，我也可以在地下开那种像地铁里的超市商场？甚至我也可以在地下开一个旅店？是这些吗？

董孝彬老师

职称：中级会计师

2026-08-01 16:45

您好，与地上房屋相连的地下建筑，核心是“同一建筑主体+内部通道互通”。哪怕电梯只到1层，地下车库靠内部楼梯下去，只要和地上楼体共用结构、同属一个产权证，就算“相连”，按地上房产规则全额计税；只有完全独立、单独办证、出入口分离的地下部分，才按“独立地下建筑”适用50%-80%原值折算。

具备房屋功能的地下建筑，指有屋顶、墙体、门窗等完整围护结构，能遮风避雨并用于经营、停放、仓储或居住的空间，比如地下停车场、商场、旅店都符合；但露天车位、无顶盖管沟、纯设备夹层这类无封闭空间的，不算，不征房产税。政策依据：财税〔2005〕181号。