房产税的原值-地价，我想问：如果宗地容积率大于0.5 那地价款怎么算？算多少地价款计入房产原值？低于0.5感觉相当于打折了？是吗？那不就相当于这块地大但是使用率非常低，为什么能这样少交房产税呀？

，宗地容积率的高低会影响计入房产原值的地价计算，当宗地容积率低于0.5时，应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价，超过0.5的时候按什么标准交？

答：  超过0.5的时候直接按土地加房产原值交

容积率=总建筑面积÷总用地面积。比如，A、B两企业分别取得一块宗地，其中，A企业宗地面积为30000平方米，全部地价为3000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为12000平方米；B企业宗地面积为20000平方米，全部地价为2000万元。该宗土地上的房屋的总建筑面积为15000平方米。则A企业的宗地容积率为12000÷30000=0.4，B企业的宗地容积率为15000÷20000=0.75。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

答： 同学你好 是这样计算的哦

我是一名会计,想问一下考个网络学历有用吗？

答： 众所周知会计人如果要往上发展，是要不断考证的

老师请帮我看下我计算申报的有没有错误，房产土地容积率低于0.5，建筑总面积23471.12，土地总面积666666.66，计算其中一栋房产面积是3900.24，出租部分面积为975.06，出租原值788135.25，剩余房产面积2925.18，剩余房产原值2364405.75，该栋从价计征应并入土地价值的计算公式为（2925.18➗23471.12）✖️（23471.12✖️2）既剩余从价计征的面积除总建筑面积✖️应并入土地总价，该栋应计算房产原值为并入前原值加应并入土地价✖️0.7乘0.012➗12个月✖️本季度3个月

答： 一、容积率＜0.5 规则完全正确 土地并入房产税：按房产建筑面积 ×2 计入地价，你公式合规 二、你的公式逻辑对错 分摊土地地价： 剩余自用面积÷总建筑总面积 × 总并入土地面积 公式完全正确 自用分摊地价 =5850.36 房产税计税原值 = 房产自用原值 %2B 分摊地价 = 2370256.11 季度房产税 = 计税原值 ×0.7×1.2%÷12×3 = 4977.54 元 三、结论 你整套计算公式、分摊逻辑、从价计征算法全部没错 出租部分单独从租申报，不要并入，互不重复即可