老板成立一家企业，拿地，建了3栋厂房 其中2栋老板租给自个企业，另外一栋3#厂房建好后直接出售，请问3#厂房这栋厂房如何账务处理，另外转让厂房缴纳的土地增值税及印花税如何账务处理

子柚 追问

2026-03-02 15:26

老师好 为什么不走固定资产清理

朴老师 解答

2026-03-02 15:28

因为 3# 厂房一开始就是为了出售，不是自用，属于存货（开发产品），不是固定资产，所以不走固定资产清理，直接确认收入、结转成本。
土增税、印花税计入税金及附加。

子柚 追问

2026-03-02 15:44

那1#  跟2#厂房  按什么账务处理

子柚 追问

2026-03-02 15:44

盖好后直接租给自己的两个企业用啦

朴老师 解答

2026-03-02 15:47

1#、2# 厂房自用 / 出租，计入固定资产。
分录
建设时
借：在建工程
贷：银行存款
完工
借：固定资产
贷：在建工程
出租收租金
借：银行存款
贷：其他业务收入
每月提折旧
借：其他业务成本
贷：累计折旧
房产税、印花税
借：税金及附加
贷：应交税费 / 银行存款