老师，请问这个投资性房地产账务处理下，最后一步的金额是通过什么方式取哪里数值得来的呢： 公允模式计量的投资性房地产账务处理如下 一、取得投资性房地产时： 借：投资性房地产-成本 应交税费-应交增值税（进项税额）（一般纳税人取得专票时） 贷：银行存款等 二、收取租金时： 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）/应交税费-应交增值税 三、期末以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 借：投资性房地产-公允价值变动 贷：公允价值变动损益（或相反分录）

宁儿 追问

2025-11-03 16:50

老师，我问是这个数据：

借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益（或相反分录）

暖暖老师 解答

2025-11-03 16:51

这里是根据市场估计的期末数字减去起初数据

宁儿 追问

2025-11-03 16:52

这里的市场估计的期末数字是要请第三方对资产做评估吗？

暖暖老师 解答

2025-11-03 16:53

是的，一般是市场估价的

宁儿 追问

2025-11-03 16:53

另外，收租金时，产生销售业务，开票税率应该按多少呢？

暖暖老师 解答

2025-11-03 16:53

小规模纳税人5%，一般纳税人9%或者5%

宁儿 追问

2025-11-03 16:57

是必须要请第三方吗？一般纳税人哪种情况下9%，哪种情况下5%呢

暖暖老师 解答

2025-11-03 17:01

那你自己怎么估计？
2016.年5，1号购进的9%，以前的5%

宁儿 追问

2025-11-03 17:14

哦哦，那如果用公允模式，至少每年末要结转一次损益

暖暖老师 解答

2025-11-03 17:23

是的你分析的正确的这

宁儿 追问

2025-11-03 17:29

那相应的其他业务支出，通常会有哪些费用 呢？

暖暖老师 解答

2025-11-03 17:29

和其他业务收入对应的

宁儿 追问

2025-11-04 08:45

恩，这个我知道，因为从来没做过其他业务的，只在书本上见过，老师可否直观讲解一下，多谢

暖暖老师 解答

2025-11-04 08:45

这个科目没有了已经，现在叫其他业务成本，做其他业务收入才可以用到的

宁儿 追问

2025-11-04 08:47

公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益），这里的公允价值和原账面价值都是不含税金额对吧

暖暖老师 解答

2025-11-04 08:49

是的，投资性房地产这里一般不涉及增值税的

宁儿 追问

2025-11-04 09:03

那老师，这种成本模式只有这一个分录吗？各科目的金额是怎么得来的呢？

成本模式下投资性房地产转为自用房地产账务处理如下，

借：固定资产/无形资产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

累计折旧/累计摊销

暖暖老师 解答

2025-11-04 09:06

这个根据题目给的数据对应结转的需要

宁儿 追问

2025-11-04 09:13

意思是如果是用成本模式，这每个数据，题目都会给出来？

暖暖老师 解答

2025-11-04 09:14

是的，不给的话这个题目没法做的