我们集团是房地产的预售房子的时候把毛坯款和装修款分开，装修公司和开放商分别独立的，装修款部分转到装修公司账上，房子还没建好还没开始装修，收的这部分的装修款对于装修公司款需要报税吗？

淡墨轻轻影888 追问

2025-10-27 16:08

无票收入怎么做成本呢？

淡墨轻轻影888 追问

2025-10-27 16:09

几千万直接做无票收入，税费会不会导致先缴呢？

李霞老师 解答

2025-10-27 16:11

你好，这个钱呢，你可以先借银行存款贷预收账款，先挂到预收里面，然后后期你可以陆陆续续的然后再确定收入。无票收入的话，其实就跟咱正常的收入一样，就是借预收账款贷主营业务收入，带应交税费，这个是正常缴纳增值税的，你就把它看成普票一样的性质就可以。如果说你拖个两三年，你再去缴纳税款，那很有可能税务局就会提前找你了。因为这个周期有点长，一般一年以内还是可以接受的。

李霞老师 解答

2025-10-27 16:12

嗯，这种情况确实要考虑成本的问题。因为你平时如果你是装修公司的话，你的人工应该平时就应该会有一部分成本如果说，你平时没有别的装修的业务，只有这一笔，而且是预先收到的钱，然后可能要一年两年以后才去装修的话，那这种情况比较特殊，因为咱没有成本呀，只能说是往后拖一拖，后期再确定收入，结转成本。如果说你前期本身就有一部分人工成本在发生着，你可以适当的先确定一部分收入，这样避免预警。

淡墨轻轻影888 追问

2025-10-27 16:14

有可能房子烂尾，我是想确认收入，但是成本这块不知道怎么确认，确认无票收入也没这么多钱交税

淡墨轻轻影888 追问

2025-10-27 16:18

五六千万，我都做无票确认收入 增值税9%，没有进项，也没有成本  纯收入企业所得税  对于公司是不是很大所损失呢？

李霞老师 解答

2025-10-27 16:19

这个业务他不能一次性地确定那么多的收入。即便是咱们想确定一部分无票收入，也要提前保证。咱们提前有一部分人工成本，已经是能确定的，你才能确定无票收入。如果说你一点成本咱都没有，咱就不要预先确定收入了，只能往后拖一拖。

李霞老师 解答

2025-10-27 16:19

我刚才说的也不是说让您一次性全都确定收入。我刚才说的也是根据情况，可以陆陆续续的根据公司的业务先慢慢地确定一部分收入。但是呢，咱还得具体问题具体分析。如果一点成本都没有，那就一点儿收入也不要先确定了。

淡墨轻轻影888 追问

2025-10-27 16:24

因为这个项目房地产开放商房子都没建好，一点成本都没有

李霞老师 解答

2025-10-27 16:24

那这种情况只能是先挂往来科目。后期咱们灵活的应变，根据情况再考虑后期的收入和成本问题。

淡墨轻轻影888 追问

2025-10-27 16:31

好的，谢谢老师！

李霞老师 解答

2025-10-27 16:32

祝您生活愉快加油