问 企业原按投资性房地产原按20年预留残值5%计提，但由于按市场环境及实际使用及残值预计需要变更变延长使用年限及预留残值？请问这操作可行不？会不会造成税收风险？需要提供什么资料？需不需要出评估？

顾童言 追问

2025-06-04 17:37

咨询老师
咨询老师
bamboo老师 
职称： 注册会计师,中级会计师,税务师

2024-05-26 17:53

您好
改变折旧年限和预留残值比率 是会计估计变更 可以的哈 但是要在会计报表附注中说明原因

顾童言 追问

2025-06-04 17:38

投资性房地产的定义和会计处理
投资性房地产是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。它应当能够单独计量和出售。在成本模式下，投资性房地产的折旧和摊销处理与固定资产或无形资产类似，需要按照其预计使用年限和净残值进行计算‌
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3。

折旧年限和预留残值比率的调整方法
‌折旧年限的调整‌：企业可以根据实际使用情况和市场环境，延长折旧年限。例如，原按20年计提折旧，现在可以延长至更长时间。
‌预留残值比率的调整‌：预留残值比率也可以根据实际情况增加。例如，原预留残值为5%，现在可以增加到更高的比例。
‌会计报表附注说明‌：在会计报表附注中详细说明变更的原因，确保透明度和可追溯性‌
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顾童言 追问

2025-06-04 17:40

做公允模式是不是避免了你所说的问题呢？

朴老师 解答

2025-06-04 17:40

同学你好

是的，这个可以避免

顾童言 追问

2025-06-05 15:40

转为公允模式需要符合什么条件和资料？

朴老师 解答

2025-06-05 15:49

转为公允模式（投资性房地产后续计量从成本转公允），需满足：
条件：有活跃房地产交易市场，能获取同类 / 类似房产市场价格等信息，证明公允价值可持续可靠取得。
资料：房产权属证明（房产证等 ）、市场交易数据 / 专业评估报告（证公允价值可估 ）、管理层变更决议（说明变更原因与日期 ）、变更对财务数据影响的测算（调留存收益依据 ） 。

顾童言 追问

2025-06-05 16:05

公允税局认吗？

顾童言 追问

2025-06-05 16:06

问了其他老师说税务不认公允模式

朴老师 解答

2025-06-05 16:07

那这个得看当地税局了

顾童言 追问

2025-06-05 16:09

当地税局问了只有减少折旧年限的备案，延长没有

朴老师 解答

2025-06-05 16:11

那就按当地税局的来

顾童言 追问

2025-06-05 16:28

现在税局只有缩减折旧年限备案是没有延长的

朴老师 解答

2025-06-05 16:30

那就只能按当地税局的来操作

顾童言 追问

2025-06-05 16:37

延长当地税局没有得操作